Aktuelles » Wohnungseigentumsrecht
Einbau einer Videoanlage im Gemeinschaftseigentum
Der Bundesgerichtshof hat sich nunmehr zu der weiterhin heftig diskutierten Frage geäußert, ob und wenn ja unter welchen Voraussetzungen ein Anspruch eines einzelnen Wohnungseigentümers auf Einbau einer ...
Verwalterbestellung/Einholung von Alternativangeboten
Das Gebot einer wirtschaftlichen Verwaltung gebietet es in der Regel, Entscheidungen, die zu einer Belastung der Gemeinschaft führen, dergestalt vorzubereiten, dass Alternativangebote vor Beschlussfassung ...
Verwalterhaftung; Vorgreiflichkeit der Kostenentscheidung nach § 49 Abs. 2 WEG
Gemäß § 49 Abs. 2 WEG besteht für das Gericht im streitigen Verfahren die Möglichkeit, dem Verwalter die Kosten des Verfahrens aufzuerlegen, selbst dann, wenn er am Verfahren nicht unmittelbar als Kläger ...
Zwangsversteigerung; Vorrang der WEG gem. § 10 Abs. 1 Nr. 2 ZVG
Der Wohnungseigentümergemeinschaft steht ein Rangvorrecht in Höhe von 5% des Verkehrswertes der zu versteigernden Sondereigentumseinheit vor den eingetragenen Grundpfandgläubigern zu. Löst ein Dritter ...
Beschlusskompetenz/Auferlegung einer Handlungspflicht
Kontrovers diskutiert wurde bisher die Frage, ob allein auf der Grundlage einer entsprechenden Beschlussfassung in der Eigentümerversammlung konstitutiv dem einzelnen Sondereigentümer eine Handlungspflicht ...
Anspruch des Wohnungseigentümers auf energetische Sanierungsmaßnahme gem. § 22 ABs. 2 WEG
Bei Bestandsimmobilien, die auch nicht mehr annähernd den heutigen energetischen Anforderungen entsprechen, kommt es immer häufiger zu Auseinandersetzungen bezüglich der Frage, ob entsprechende Maßnahmen ...
Bestellung eines „Unterverwalters“
Im Interesse größtmöglicher „Kostengerechtigkeit“ sehen Teilungserklärungen häufig vor, dass eine einheitliche Wohnungseigentumsanlage, die aus separier-baren Gebäuden besteht, als so genannte Mehrhausanlage ...
Unterschreitung des Grenzabstandes, Anwendbarkeit § 22 Abs. 1 WEG
Der Entscheidung des Bundesgerichtshofs lag folgender Sachverhalt zugrunde: Bei der Wohnungseigentumsanlage handelte es sich um eine sog. Mehrhausanlage. Im hinteren Teil der Gesamtanlage existierte ...
Vorrangige Anwaltskostenerstattung des durch den Verwalter beauftragten Anwaltes (§ 50 WEG)
Vorrangige Anwaltskostenerstattung des durch den Verwalter beauftragten Anwaltes (§ 50 WEG) § 27 Abs. 2 Nr. 2 WEG sieht die gesetzliche Befugnis des Verwalters vor, das Beschlussanfechtungsverfahren ...
§ 35 a EStG/Verwalterpflichten
Heftiger Streit besteht in Literatur und Rechtsprechung über die Frage, ob die Regelverwalterleistung gem. § 27 WEG auch die Ausstellung von Bescheinigungen zur steuerlichen Geltendmachung haushaltsnaher ...
Verjährung von Beseitigungsansprüchen
Immer wieder bilden Forderungen einzelner Mitglieder einer Eigentümergemeinschaft auf Rückbau baulicher Veränderungen Gegenstand gerichtlicher Auseinandersetzungen. Teilweise liegen die Maßnahmen Jahre ...
Hausgeldhaftung des Erwerbers vor Eintragung im Grundbuch
Maßgeblich für die Haftung des Erwerbers einer Sondereigentumseinheit ist der Zeitpunkt der Vollendung des Rechtserwerbs, also dessen Eintragung in das Grundbuch.. Ab diesem Zeitpunkt haftet er für alle ...
WEG-Beschlussanfechtung/Anwaltskosten
Mit der Novellierung des Wohnungseigentumsgesetzes hat sich der Gesetzgeber unter anderem auch dazu entschieden, das Verfahren als echtes Streitverfahren zu behandeln. Konsequenz ist, dass die unterlegene ...
Nichtöffentlichkeit der Versammlung, Anwesenheit eines Anwalts
Wohnungseigentümerversammlungen sind grundsätzlich nicht öffentlich. Der Zweck ist darin zu sehen, dass die Versammlung von sachfremden Einwirkungen freizuhalten ist. Eine Ausnahme besteht dann, wenn ...
Rauchwarnmelder als zwingendes Gemeinschaftseigentum
Gem. § 5 Abs. 2 WEG sind Anlagen und Einrichtungen, die dem gemeinschaftlichen Gebrauch der Wohungseigentümer dienen, nicht Gegenstand des Sondereigentums, selbst wenn sie sich im Bereich der im Sondereigentum ...
Maximalhöhe der Instandhaltungsrücklage
Gem. § 21 Abs. 5 Nr. 4 WEG gehört die Ansammlung einen angemessenen Instandhaltungsrückstellung zu den Massnahmen einer ordnungsgemäßen Verwaltung. Insoweit besteht also ein Anspruch des einzelen Eigentümers ...
Richtiges Rubrum; Beschlussanfechtungsklage
Gem. § 46 Abs. 1 WEG ist die Klage auf Erklärung der Ungültigkeit eines Beschlusses gegen die übrigen Wohnungseigentümer und gerade nicht gegen die Eigentümergemeinschft zu richten. Derzeit ist eine ...